Expertiza Tehnică pentru Consolidarea unei Clădiri

Cadrul Legal General

Conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, Art. 18 alin. (2), intervențiile la construcțiile existente — inclusiv consolidarea — se efectuează obligatoriu în baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat.

Această obligație se aplică tuturor tipurilor de intervenții, explicit enumerate:

• lucrări de construire, reconstruire
• consolidare
• reparație, modernizare, modificare
• extindere, reabilitare
• schimbare de destinație
• desființare parțială sau totală

Cazuri Specifice care Impun Expertiza Tehnică

1. Orice intervenție la structura de rezistență

Conform Normativului GP 122/2014, atunci când reabilitarea unei clădiri existente implică:

• intervenții la structura de rezistență, și/sau
• majorarea încărcărilor statice și dinamice

este obligatorie expertizarea tehnică privind rezistența mecanică și stabilitatea întregii construcții (structură și elemente nestructurale).

2. Amenajarea podurilor în mansarde

Tot conform GP 122/2014, în acest caz specific se impune suplimentar:

• expertiza tehnică privind securitatea la incendiu
• auditul energetic al clădirii

3. Clădiri cu risc seismic

Conform Legii nr. 212/2022, clădirile expertizate și încadrate în clasa de risc seismic RsI fac obiectul unor măsuri obligatorii speciale, iar proprietarii beneficiază de consiliere din partea primăriilor pe toată durata procesului de expertizare, proiectare și execuție a lucrărilor de intervenție.

Cine Elaborează Expertiza Tehnică?

Conform Legii nr. 10/1995, Art. 18 alin. (2) coroborat cu Art. 9 lit. d) și e):

• Expertiza tehnică se întocmește de un expert tehnic atestat (atestat MDLPA)
• Dacă există și aspecte energetice: se impune și un audit energetic realizat de un auditor energetic atestat

Concluzie Practică

Important: Expertiza tehnică este o condiție prealabilă obținerii autorizației de construire pentru lucrările de consolidare. Toate intervențiile se consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcției (Legea 10/1995, Art. 18 alin. 2).