Suprafața maximă construibilă pe un teren

Suprafața maximă pe care o poți construi pe un teren este determinată de doi indicatori urbanistici principali: POT și CUT, stabiliți prin documentațiile de urbanism aplicabile.

1. POT – Procent de Ocupare a Terenului

Limitează amprenta la sol (suprafața construită la nivelul parterului).

Formula:

POT = Suprafata construita la sol / Suprafata totala a terenului x 100%

Exemplu: Teren de 500 mp cu POT maxim 40% → poți ocupa maxim 200 mp la sol.

2. CUT – Coeficient de Utilizare a Terenului

Limitează suprafața desfășurată totală (suma tuturor nivelurilor).

Formula:

CUT = Suprafata desfasurata totala / Suprafata terenului

Exemplu: Teren de 500 mp cu CUT = 1,5 → suprafața desfășurată maximă = 750 mp total (ex: parter 375 mp + etaj 375 mp).

3. Cum se aplică împreună – Exemplu practic

4. Unde găsești valorile POT și CUT pentru terenul tău

Valorile sunt stabilite prin PUG (Plan Urbanistic General), PUZ (Plan Urbanistic Zonal) sau PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) și apar obligatoriu în:

⚠️ Certificatul de Urbanism (CU) – documentul obligatoriu pe care trebuie să îl obții de la Primărie ÎNAINTE de orice proiectare sau construire.

⚠️ Atenție – Nu doar suprafața contează!

Pe lângă POT și CUT, trebuie verificate și:

• Regimul de înălțime aprobat (P, P+1, P+2 etc.) – o clădire poate fi tehnic corectă dar urbanistic interzisă dacă depășește înălțimea permisă
• Retragerile față de limitele de proprietate (față, spate, laterale)
• Destinația zonei (rezidențial, comercial, industrial etc.)

Surse: Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Anexa 2 – definiții POT și CUT