Procesul-Verbal de Recepție la Terminarea Lucrărilor

Definiție și rol

Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor este documentul oficial prin care se constată finalizarea lucrărilor de construcții și se certifică că acestea au fost executate conform proiectului, autorizației de construire și reglementărilor tehnice în vigoare. Acesta marchează prima etapă a recepției unei construcții, urmând ca recepția finală să aibă loc după expirarea perioadei de garanție.

Cadrul legal

Principalul act normativ aplicabil este HG nr. 343/2017 privind recepția construcțiilor (care modifică HG 273/1994).

Cine participă la recepție

Conform HG 343/2017, comisia de recepție la terminarea lucrărilor este formată din:

• Reprezentantul investitorului/beneficiarului (președintele comisiei)
• Reprezentantul autorității administrației publice locale (primăria)
• Dirigintele de șantier (reprezentantul beneficiarului pentru supravegherea lucrărilor)
• Proiectantul lucrării (în calitate de consultant, fără drept de vot)
• Executantul lucrării (constructorul, fără drept de vot în comisie)

Notă importantă: Proiectantul și executantul participă la recepție, dar nu fac parte din comisia de recepție propriu-zisă — ei au rol consultativ.

Ce verifică comisia

La recepția la terminarea lucrărilor, comisia verifică obligatoriu:

• Respectarea prevederilor din autorizația de construire
• Executarea lucrărilor conform proiectului tehnic
• Existența și completarea cărții tehnice a construcției
• Efectuarea probelor și testelor prevăzute
• Respectarea condițiilor de calitate impuse prin reglementări tehnice

Legătura cu recepția finală

Conform HG 343/2017, Art. 30, la recepția finală comisia verifică inclusiv:

• ✅ Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
• ✅ Referatul privind urmărirea comportării în exploatare pe perioada de garanție
• ✅ Cartea tehnică a construcției completată
• ✅ Remedierile efectuate pentru viciile ascunse constatate în perioada de garanție

Concluzie practică

Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor este document obligatoriu fără de care nu se poate:

• Efectua recepția finală
• Întabula construcția în Cartea Funciară
• Obține autorizație de funcționare/ocupare

⚠️ Recomandare: Pentru detalii complete privind componența exactă a comisiei și procedura de recepție, consultați HG 343/2017 în forma actualizată, împreună cu instrucțiunile specifice tipului de construcție (locuințe, drumuri, instalații etc.).