Demolarea unui perete portant – Ce trebuie să faci

Răspuns direct: NU, nu poți demola un perete portant fără autorizație

De ce este obligatorie autorizația?

Demolarea sau modificarea unui perete portant reprezintă o intervenție asupra structurii de rezistență a clădirii și se încadrează la lucrări care necesită Autorizație de Construire, conform Legii 50/1991.

Aceasta nu este o lucrare minoră – un perete portant preia și transmite încărcările din planșee și etaje superioare către fundație. Eliminarea lui fără calcul structural poate provoca prăbușirea parțială sau totală a clădirii.

Ce trebuie să faci – Pași obligatorii

1. Angajează un inginer structurist autorizat (RUR/MLPDA)

• Acesta evaluează dacă peretele este portant sau neportant
• Stabilește dacă demolarea este posibilă și ce soluție de consolidare este necesară (grinzi de transfer, stâlpi, etc.)
• Elaborează proiectul tehnic de rezistență

2. Angajează un arhitect autorizat (OAR)

• Elaborează documentația tehnică (DTAC/DTEx) necesară pentru autorizație
• Coordonează proiectul cu inginerul structurist

3. Obține Certificatul de Urbanism (CU)

• Se solicită la Primărie
• Stabilește condițiile și avizele necesare pentru intervenție

4. Obține Autorizația de Construire

• Se depune la Primărie cu documentația tehnică completă
• Include proiectul structural de rezistență

5. Execuție cu diriginte de șantier și verificator de proiect

• Proiectul structural trebuie verificat de un verificator tehnic atestat (cerința Af – rezistență și stabilitate)
• Execuția se face doar cu diriginte de șantier autorizat

Ce riscuri ai dacă demolezi fără autorizație?

• Risc structural major – prăbușire parțială/totală a clădirii
• Amendă contravențională conform Legii 50/1991
• Obligație de refacere a peretelui pe cheltuiala ta, dispusă de organele de control (ISC sau Primărie)
• Probleme la vânzarea imobilului – neconformitate în cartea tehnică a construcției
• Conform Normelor Metodologice ale Legii 50/1991, Art. 63 alin. (2), lucrările de desființare dispuse de organele de control se pot executa fără autorizație de desființare – adică autoritățile pot dispune demolarea pe cheltuiala ta

Excepție – perete NEportant

Dacă peretele este neportant (despărțitor, fără rol structural), lucrarea poate fi mai simplă, dar:

• Tot este recomandat avizul unui inginer structurist care să confirme în scris că peretele nu este portant
• Verifică regulamentul de condominiu dacă ești la bloc
• La bloc, modificările interioare pot necesita acordul asociației și al vecinilor

⚠️ Concluzie practică: Primul pas este consultarea unui inginer structurist, nu demolarea. Costul unui proiect tehnic este incomparabil mai mic față de costul reparării unei avarii structurale sau al amenzilor.