Ordinul 839/2009 – Norme Metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991

Cadrul general

Ordinul 839/2009 a fost emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței (ministru Vasile Blaga) și a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 797 din 23 noiembrie 2009.

Actul aprobă Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Scopul și obiectivele principale

Conform Art. 1 din Normele Metodologice, scopul este:

Punerea la dispoziția celor interesați din domeniul executării lucrărilor de construcții a unui act normativ detaliat pentru aplicarea unitară a prevederilor Legii nr. 50/1991.

Destinatarii actului normativ sunt:

• Administrația publică locală și centrală
• Investitori
• Proiectanți
• Instituții și autorități avizatoare
• Executanți

Structura normelor metodologice

Normele sunt structurate pe capitole, secțiuni și articole, ordonate în conformitate cu succesiunea operațiunilor din procedura de autorizare, cuprinzând:

1. Procedura de autorizare

• Etapele obținerii Certificatului de Urbanism (CU)
• Etapele obținerii Autorizației de Construire și Autorizației de Desființare
• Formularele tipizate utilizate (ex: F.1 – Cerere pentru emiterea CU, F.6 – Certificat de Urbanism)

2. Documentația Tehnică – D.T.

Conform Anexei 1 la Legea 50/1991 (referită în norme), documentația tehnică se întocmește pentru:

• D.T.A.C. – autorizarea lucrărilor de construire
• D.T.A.D. – autorizarea lucrărilor de desființare
• D.T.O.E. – autorizarea organizării lucrărilor de execuție

3. Conținutul documentației tehnice D.T.A.C. include:

• Piese scrise:
  • Lista și semnăturile proiectanților
  • Memoriu general (date despre amplasament, geologie, seismicitate, categorie de importanță)
  • Memorii pe specialități: arhitectură, structură, instalații, dotări tehnologice, amenajări exterioare
  • Date și indici: suprafețe construite, înălțimi, număr niveluri, POT și CUT
  • Devizul general al lucrărilor
  • Studiu geotehnic
  • Referate de verificare tehnică

4. Aspecte urbanistice reglementate

Normele reglementează și situațiile în care intenția de construire nu se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate, caz în care se prevede regimul de actualizare/modificare a documentațiilor de urbanism (PUG/PUZ), inclusiv necesitatea obținerii unui aviz de oportunitate.

Acte abrogate prin Ordinul 839/2009

Conform Art. 3 din ordin, la intrarea în vigoare se abrogă:

• Ordinul nr. 1.430/2005 al ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului
• Ordinul nr. 63/N/1998 privind obligația afișării panoului de identificare a investiției

Observație importantă

Normele Metodologice aprobate prin Ordinul 839/2009 au suferit modificări și completări ulterioare, versiunea consolidată fiind actualizată până la 5 octombrie 2022 (conform datelor din context).

⚠️ Recomandare: Înainte de a demara orice lucrare de construcție, primul pas obligatoriu este obținerea Certificatului de Urbanism, care stabilește condițiile și restricțiile aplicabile (POT, CUT, regim de înălțime, avize necesare), conform procedurii reglementate de aceste norme metodologice.