Înălțimea minimă a unei mansarde locuibile

Prevederi legale aplicabile

Conform Legii nr. 114/1996 privind locuințele, Anexa nr. 1 – Exigențe minimale pentru locuințe, mansardele reprezintă o excepție de la regula generală a înălțimii libere minime de 2,55 m aplicabilă camerelor de locuit obișnuite.

Pentru mansarde, legea nu impune o înălțime liberă minimă fixă, ci în schimb prevede un volum minim de 15 m³ per persoană.

Cerința specifică pentru mansarde

Volum minim: 15 m³/persoană

Aceasta înseamnă că, în cazul mansardelor, criteriul determinant nu este înălțimea liberă la coamă sau la streașină, ci volumul total al spațiului locuibil raportat la numărul de persoane care îl utilizează.

Considerații practice

Deși legea nu specifică o înălțime minimă absolută pentru mansarde, în practică se au în vedere:

• Înălțimea la coamă trebuie să permute realizarea volumului de 15 m³/persoană
• Suprafețele utile minime ale camerelor rămân aplicabile (ex: dormitor simplu – min. 12 mp, cameră de zi – min. 18 mp)
• Porțiunile cu înălțime sub 1,80 m nu se iau de regulă în calcul ca suprafață utilă

Atenție – Context urbanistic obligatoriu

Înainte de orice proiectare sau amenajare a unei mansarde locuibile, este obligatorie verificarea:

• Certificatul de Urbanism (CU) – obligatoriu pentru orice intervenție
• Regimul de înălțime aprobat prin PUG/PUZ (o mansardă poate fi tehnic corectă dar urbanistic interzisă dacă depășește regimul de înălțime aprobat)
• POT și CUT aplicabile parcelei

Sursa: Legea nr. 114/1996 privind locuințele, Anexa nr. 1