CUT – Coeficient de Utilizare a Terenului

Definiție

CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) este un indicator urbanistic care exprimă raportul dintre suprafața desfășurată totală a tuturor nivelurilor unei construcții și suprafața terenului pe care se construiește.

Sursa: Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Art. 51 (Anexa 2 – Definiții)

Formula de calcul

CUT = Suprafata desfasurata totala / Suprafata terenului

Unde suprafața desfășurată totală = suma suprafețelor utile/construite ale tuturor nivelurilor (parter + etaje + mansardă etc.).

Exemplu practic

• Teren = 500 mp
• CUT maxim aprobat = 1,5
• Suprafața desfășurată maximă admisă = 500 x 1,5 = 750 mp

Aceasta se poate realiza, de exemplu, astfel:

• Parter 375 mp + Etaj 375 mp = 750 mp total ✔️

Unde se găsesc valorile CUT

• Sunt stabilite prin PUG (Plan Urbanistic General), PUZ (Plan Urbanistic Zonal) sau PUD (Plan Urbanistic de Detaliu)
• Apar obligatoriu în Certificatul de Urbanism (CU) eliberat de Primărie
• Sunt diferite de la zonă la zonă (rezidențial, comercial, industrial etc.)

Relația CUT – POT

Cei doi indicatori se aplică împreună și ambii trebuie respectați simultan:

Exemplu combinat – teren 500 mp, POT = 40%, CUT = 0,8:

• Amprentă maximă la sol: 500 x 40% = 200 mp (limitat de POT)
• Suprafață desfășurată maximă: 500 x 0,8 = 400 mp (limitat de CUT)
• Soluție posibilă: Parter 200 mp + Etaj 200 mp = 400 mp ✔️

Important

Depășirea CUT este interzisă fără modificarea documentației de urbanism (PUZ) aprobată de Consiliul Local. Orice construire se face după obținerea Certificatului de Urbanism, care specifică valorile exacte aplicabile terenului dvs.