Certificatul de Urbanism (CU)

Definiție și scop

Certificatul de urbanism este un act de informare emis de autoritățile publice competente, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil (teren și/sau construcții), în conformitate cu prevederile documentațiilor de urbanism și amenajare a teritoriului aprobate.

Important: Certificatul de urbanism NU conferă dreptul de a executa lucrări de construcții (Legea nr. 50/1991, Art. 12 alin. 5, și Legea nr. 350/2001, Art. 10 alin. 4).

Ce conține Certificatul de Urbanism

Conform Legii nr. 350/2001, Art. 31, CU cuprinde informații despre:

• Regimul juridic – drept de proprietate, servituți de utilitate publică, situarea în intravilan/extravilan, zone protejate, interdicții de construire, monumente istorice
• Regimul economic – folosința actuală, destinații admise sau interzise, reglementări fiscale
• Regimul tehnic – indicatori urbanistici (POT, CUT), regim de înălțime, retrageri, aliniamente, echipare tehnico-edilitară

Când este necesar / obligatoriu

Conform Legii nr. 50/1991, Art. 12 alin. 6 și Legii nr. 350/2001, Art. 10, CU este obligatoriu în următoarele situații:

1. Executarea lucrărilor de construcții – este primul document ce trebuie obținut înainte de autorizația de construire (Legea 50/1991, Art. 7 alin. 1 lit. a)
2. Concesionarea de terenuri, potrivit legii
3. Adjudecarea prin licitație a proiectării lucrărilor publice (faza Studiu de Fezabilitate)
4. Operațiuni notariale și cereri în justiție privind:
   • Comasarea/dezmembrarea terenurilor în cel puțin 3 parcele
   • Împărțeli sau comasări de parcele în scopul realizării de construcții și infrastructură
   • Constituirea unei servituți de trecere
5. Vânzarea sau cumpărarea de imobile – pentru informarea privind consecințele urbanistice (Legea 50/1991, Art. 11)

Atenție: Operațiunile juridice de comasare/dezmembrare efectuate în lipsa CU sunt lovite de nulitate (Legea 50/1991, Art. 12 alin. 6).

Cine emite și în ce termen

• Emitent: Primarul localității, Președintele Consiliului Județean sau Primarul General al Municipiului București, după competențele stabilite prin Legea 50/1991, Art. 4
• Termen de emitere: cel mult 30 de zile calendaristice de la data înregistrării cererii complete (Norme Metodologice, Art. 38 alin. 1); sau 15 zile lucrătoare conform Legii 50/1991, Art. 11 alin. 2
• Valabilitate: între 6 și 24 luni de la data emiterii, stabilită de emitent în funcție de scopul solicitării și complexitatea investiției (Norme Metodologice, Art. 39 alin. 2)

Concluzie practică

Certificatul de urbanism este primul pas obligatoriu în orice proces de construire, extindere, supraetajare sau modificare a unei clădiri. El vă informează despre ce este permis pe acel teren/imobil înainte de a investi în proiectare sau de a demara orice procedură de autorizare.